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Immobilier : pourquoi se lancer dans l’achat du neuf ?

admin — Tue, 18 Dec 2018 13:13:12 +0000

Acheter un logement neuf est une option qui peut présenter de nombreux avantages. Parmi eux, les quelques points qui suivent peuvent intéresser les primo-accédants, les investisseurs loueurs, et même les revenus modestes.

Un bien acquis qui apporte de la sécurité et du confort

Que vous placiez votre argent dans un appartement neuf ou dans une maison neuve, la sécurité et le confort seront garantis. En effet, en vous remettant les clés, le promoteur immobilier met à votre disposition un bien qui suit les normes et qui n’aura pas besoin de travaux importants avant 10 ans au minimum. En effet, la remise de clé s’accompagne de garantie décennale. Cette dernière va vous couvrir pendant 10 ans et vous pouvez la mobiliser si des soucis majeurs sont constatés sur le bien avant la fin de la garantie. Vous avez aussi la garantie sur l’état parfait du bien à son achèvement qui dure 1 an. Elle accompagne l’assurance décennale. Vous aurez également un bien parfaitement équipé. Toutes nouvelles constructions en France se devant de respecter les normes RT2012 et BBC. Vous serez sûr que le logement est bien isolé de la pollution sonore extérieure, mais aussi en termes de déperdition énergétique.

des avantages fiscaux à ne pas négliger

Plusieurs dispositifs ont été mis en place pour réduire les impôts des investisseurs dans le neuf et les primo-accédants. Si vous avez un revenu assez faible et que vous vouliez acheter un bien neuf, le PTZ + vous aide. Vous n’aurez pas à payer le taux d’intérêt lorsque vous souscrivez à un prêt à taux 0. Si vous choisissez un bien dans les zones compatibles avec la loi Pinel, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % de votre investissement initial. Vous aurez également un frais notarial réduit. Par ailleurs, en présentant le prix du bien, le promoteur inclut la TVA dans le tarif final. Ce n’est pas le cas si vous achetez dans l’ancien.

Acquisition d’un bien ancien : est-ce une bonne idée ?

admin — Tue, 12 Jun 2018 11:48:03 +0000

Acheter dans le neuf intéresse de plus en plus de français. Cependant, c’est l’acquisition d’un bien ancien qui se trouve encore dans le top des ventes même si elle a régressé depuis quelques années. Si vous aussi vous comptez faire un achat dans l’ancien, il faut savoir poser le pour et le contre avant de s’y lancer.

Les bénéfices d’un achat dans l’ancien

Si vous achetez un bien dans l’ancien, vous obtiendrez un prix d’achat jusqu’à -30 % comparé à un logement neuf. Il sera également plus facile de trouver le bon bien. Le choix sera plus large. Vous aurez également des offres qui ont du charme et authentique à bon prix. Nombreux sont les biens anciens qui ont encore du bon parquet au sol, mais aussi une hauteur de plafond bien étudié. Les biens anciens ont également cette particularité d’être spacieux sans avoir besoin d’aménagement. Par ailleurs, durant l’achat, si vous constatez qu’il y a des travaux à faire ou un besoin de mises aux normes, vous pouvez déduire le montant des travaux à prévoir sur le prix d’achat. Cela va aussi vous permettre de réduire les frais à acquitter sur le droit de mutation. Durant vos recherches, il sera parfaitement possible de trouver un bien à acquérir au cœur de certains quartiers où la construction ne sera plus possible. Et enfin, si vous faites des travaux de mises aux normes, il vous sera possible de bénéficier d’une réduction sur vos revenus fonciers. Vous pourrez aussi prétendre à une meilleure plus-value avec le temps.

Quelques inconvénients à prendre en considération

Même si le prix à l’achat d’un bien ancien est moins important qu’un logement neuf, il faut prévoir un frais d’achat de 8 % sur le prix d’achat. Dans le neuf, il ne sera que de 2% environ. Vous devez également prévoir des dépenses assez conséquentes sur la rénovation et la mise aux normes. Et si après le diagnostic immobilier des travaux sont à prévoir, cela peut encore augmenter vos dépenses. Pour éviter de payer cher, il faut bien choisir le logement à acheter. Vous devez si possible vous faire accompagner par un spécialiste durant les visites pour éviter de tomber sur un bien difficile à rénover. Il est même recommandé de faire faire les recherches par professionnel comme un chasseur immobilier.

Louer un logement : quels diagnostics techniques prévoir ?

admin — Mon, 23 Jan 2017 11:48:22 +0000

Avant de faire signer un bail de location, il est du rôle du loueur de procéder à des diagnostics techniques. Que le bien soit mis en location meublée ou non, au moins 2 diagnostics doivent être réalisés par le propriétaire.

Le DPE et la situation face aux menaces naturelles et technologiques

Le diagnostic sur la performance énergétique est exigé à chaque propriétaire avant de mettre en location un logement. Le résultat de cet examen doit être annexé au contrat de bail fourni et signé par le locataire. Il permet de le mettre en connaissance concernant le niveau d’isolation énergétique du logement. Il va aussi lui permettre de connaitre à l’avance les possibles dépenses et charges à prévoir concernant la consommation en énergie et surtout en chauffage. Pour l’examen concernant les menaces naturelles et technologiques, il est obligatoire pour toutes les habitations qui se trouvent dans une zone exposée. C’est-à-dire, dans une zone qui représente un taux élevé ou moyen de passage d’aléas naturels. Il en sera de même pour les zones qui peuvent subir des dégradations environnementales et des menaces sur la santé des habitants par la présence d’infrastructures technologiques et minières. Dans cet examen, il faut aussi évaluer les risques et les menaces par rapport aux activités sismiques. Si des usines se trouvent à proximité, l’évaluation des risques pollution du sol et de l’air sera également à prendre en compte dans ce type d’examen.

Le CREP et l’examen des installations de gaz et d’électricité

Parmi les examens qui peuvent être demandés, il y aussi le diagnostic sur la présence de plomb dans les locaux à mettre en location ou CREP. L’analyse se fera sur les revêtements de chaque pièce. On doit alors déterminer si la peinture utilisée contient ou non du plomb. Cet examen est surtout à faire sur les anciens bâtiments. Pour le réseau électrique et de gaz, il s’agit de s’assurer de la sécurité des futurs locataires. Ce type de diagnostic est également à réaliser sur les bâtiments anciens avec des risques de fuite ou de vétusté sur les installations. Il est important que le réseau soit en parfait état pour éviter les risques d’accident pour les résidents. Si des défaillances sont constatées, il est du rôle du loueur de les remettre en bon état avant de mettre le logement en location.